隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)了重要地位，近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了起伏不定的發(fā)展階段，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新?tīng)顩r如何？本文將從市場(chǎng)趨勢(shì)、政策調(diào)控、區(qū)域發(fā)展等方面進(jìn)行分析。
市場(chǎng)趨勢(shì)
1、成交量波動(dòng)較大
近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量波動(dòng)較大，在政策調(diào)控和信貸環(huán)境的影響下，成交量呈現(xiàn)先上升后下降的趨勢(shì)，一線城市成交量相對(duì)穩(wěn)定，而二線、三線城市成交量波動(dòng)較大。
2、房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)
受政策調(diào)控和市場(chǎng)供需關(guān)系的影響，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)，一線城市房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，而二線、三線城市房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，部分城市房?jī)r(jià)上漲，部分城市房?jī)r(jià)下跌。
3、房企競(jìng)爭(zhēng)加劇
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房企競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，為搶占市場(chǎng)份額，房企紛紛加大投資力度，提高產(chǎn)品品質(zhì)，拓展業(yè)務(wù)范圍，在此背景下，房企之間的合作與并購(gòu)現(xiàn)象也日益增多。
政策調(diào)控
1、限購(gòu)、限貸政策持續(xù)
近年來(lái)，我國(guó)政府為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱現(xiàn)象，出臺(tái)了一系列限購(gòu)、限貸政策，這些政策在一定程度上抑制了炒房行為，穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)推進(jìn)
為完善房地產(chǎn)稅制度，我國(guó)政府開(kāi)始推進(jìn)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，試點(diǎn)城市有望在2020年確定，屆時(shí)房地產(chǎn)稅政策將逐步在全國(guó)范圍內(nèi)推廣。
3、住房保障政策加強(qiáng)
為解決中低收入群體的住房問(wèn)題，我國(guó)政府加強(qiáng)了住房保障政策，加大公共租賃住房、限價(jià)房等保障性住房的建設(shè)力度；提高住房保障對(duì)象的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。
區(qū)域發(fā)展
1、城市群發(fā)展加速
在我國(guó)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的推動(dòng)下，城市群發(fā)展加速，以京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角為代表的城市群，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。
2、區(qū)域分化加劇
受政策調(diào)控和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分化加劇，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，而部分二線、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫。
未來(lái)展望
1、市場(chǎng)將逐步回歸理性
隨著政策調(diào)控的持續(xù)和市場(chǎng)的自我調(diào)節(jié)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回歸理性，房?jī)r(jià)漲幅將趨于穩(wěn)定，市場(chǎng)供需關(guān)系將得到改善。
2、房企將面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)
在政策調(diào)控和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的雙重壓力下，房企將面臨轉(zhuǎn)型升級(jí)，提高產(chǎn)品品質(zhì)，滿足消費(fèi)者需求；拓展多元化業(yè)務(wù)，降低對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的依賴。
3、住房市場(chǎng)將更加公平
在政策調(diào)控和住房保障政策的推動(dòng)下，我國(guó)住房市場(chǎng)將更加公平，中低收入群體將獲得更多住房保障，房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加健康、可持續(xù)發(fā)展。
當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期，在政策調(diào)控和市場(chǎng)需求的共同作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步回歸理性，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
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